预测：房价涨势或“降温”，2026年首都圈新建公寓供应小幅回升至2.3万户，东京23区供地难成关键

不动产经济研究所于12月23日发布预测称，2026年首都圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）新建分售公寓（新築マンション）预计推出约2.3万户，较上一年小幅增长2.2%。 不过，在高价盘集中的东京23区，由于用地 확보（拿地）困难，预计供应将减少；研究所因此判断，在“23区占比下降”的影响下，整体房价上涨趋势可能出现“暂时放缓”（一服）。 要点速览 1.首都圈总供应：2026年约2.3万户（同比+2.2%） 2.东京23区：约8000户（同比-5.9%），高价大盘仍受欢迎，但因拿地难导致供给减少 3.东京23区以外（东京都下）：约4000户（同比+33.3%） 4.千叶县：约3500户（同比+16.7%） 供应结构变化：从都心向郊外扩散 研究所指出，尽管东京23区内的超高层大型项目依然维持人气，但土地取得更困难，使得2026年23区供给预计回落；与此同时，市场关注点正从都心向郊外转移，八王子、船桥等地的大型塔楼项目被视为带动都下与千叶供给增长的重要因素。 整体来看，2026年的首都圈新房市场可能呈现“总量微增、都心回落、郊外补位”的格局：一方面，建设成本高企使高价趋势难以彻底扭转；另一方面，23区高价盘供给放缓，也可能让“平均价格持续上冲”的势头出现阶段性降温。