以为老年后“UR租赁住宅会便宜”，结果看到“房租超过10万日元”而震惊！都营住宅据说能以相当于一半的“5万日元以下”入住，那么夫妻两人要花多少钱呢？

UR租赁住宅由于由公共机构运营、且不需要礼金、仲介手续费、更新费等原因，“房租便宜”的印象似乎已经深入人心。不过，根据地段、面积、周边环境不同，房租“超过10万日元的房源”也并不罕见。

如果房租比预想更高，UR租赁住宅无法纳入入住选择，那么作为另一种选择的“都营住宅”，真的可以在5万日元以下入住吗？本文将解说两种制度的差异以及房租的参考范围。

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UR租赁住宅的房租基准是“附近市场”，但也有减额制度

据主管UR租赁住宅的独立行政法人都市再生机构（UR都市机构）称，房租以周边地区条件类似的民间租赁住宅房租（附近同种房租）为基准来制定。具体而言，是收集类似房源的案例，对结构、规模、地段等进行比较后决定的机制。

另外，为了让低收入的高龄者家庭等能够稳定居住，还设有以月收入15万8000日元以下的高龄者家庭为对象的房租减额制度。

例如，在“面向高龄者家庭的地区优良租赁住宅中的房租减额措施”里，房租可在原本基础上减免20%（减额上限2万5000日元），并可适用至退房为止、最长20年。

如果是都营住宅，也可能以“比UR更低的使用费”居住

虽然是稍旧一些的数据，但根据东京都住宅政策本部在平成30年发布的资料《都营住宅的现状》，都营住宅的平均房租为“2万3000日元”。

实际房租会因收入而变动，以下是“练马区上石神井町”面向2人家庭房源的使用费（房租）示例。

2DK：1万7600～3万8600日元

3DK：3万300～6万6600日元

接下来看看UR租赁住宅在东京都的房租行情（截至2026年3月2日）。

1LDK/2K/2DK：8万7000日元

2LDK/3K/3DK：9万4000日元

即便前述UR租赁住宅的“面向高龄者家庭的地优赁减额措施”适用到上限，减额幅度最大也只有2万5000日元。UR租赁住宅在初期费用等方面也属于相对低廉的一类，但若只看每月房租，可能会觉得与都营住宅相比偏高。

与UR租赁住宅相比，都营住宅的房租是否会低到一半以下，也会因家庭收入与地段条件等而有很大差异。

如果是都营住宅，还可以考虑“シルバーピア”这一选择

如果年龄在65岁以上且居住在东京都内，并考虑入住都营住宅，那么也可以考虑“シルバーピア（高龄者集合住宅）”。这里配备了扶手、电梯等对高龄者更友好的设施，并有面向单身与面向2人家庭的住宅。

シルバーピア通常每年在2月上旬与8月上旬以抽签方式招募入住者。根据东京都住宅政策本部发布的信息，在2025年8月的招募中，面向单身的倍率为81.5倍，面向2人家庭也达34.0倍，竞争非常激烈。

总结

UR租赁住宅虽然也有房租超过10万日元的房源，但若满足条件，可以使用最高2万5000日元的房租减额制度。

另一方面，都营住宅虽然房租会随收入等变化，但平均房租约为2万3000日元左右，在符合条件的情况下，也可能如愿以“5万日元以下”入住。

首先确认自身的入住条件，并把其他选择也纳入视野，不妨尝试报名定期实施的都营住宅抽签。

出处

独立行政法人都市再生机构（UR都市机构）关于UR租赁住宅房租计算方式的思路

东京都住宅政策本部都营住宅的入住资格（面向单身的シルバーピア）

东京都住宅供给公社（JKK东京）令和7年8月都营住宅入住者招募区市町别倍率表

撰稿：FINANCIAL FIELD编辑部

理财规划师

ファイナンシャルフィールド编辑部

以为UR租赁住宅很便宜，结果房租超过10万日元吓一跳！都营住宅据说能以5万日元以下入住，夫妻两人要多少钱？