“港区高层公寓价格接连下跌”，“热门海滨高层公寓房源告罄” 针对“外国人购房”和“投机用途”的房地产法规引发担忧

在日本政府背景下，房地产政策变动、市场心理变化以及购房者面临的困境。以下是文章内容的要点总结： 1. 市场现状：从“买不起”转向“不敢买” 核心担忧变化： 购房者的恐惧已从“房价太高”转变为“担心未来卖不出去”。 价格支撑点： 尽管材料和人工成本上涨合理化了高房价，但目前市中心（如港区）的繁荣很大程度上依赖于“房价会持续上涨的心理预期。 2. 日本政府政策的双重影响 政府推行的政策呈现出“油门”与“刹车”并行的矛盾态势： 加速政策（鼓励购买）： 调整房贷税收抵押优惠，提高固定利率贷款（Flat 35）上限，旨在帮助真正有需求的人买房。 抑制政策（降温手段）： 拟通过限制外国人购房和打击投机交易来抑制房价过快上涨，缓解民众不满。 潜在风险： 若政策用力过猛，可能粉碎“房价上涨”的信心，导致市场进入“公寓寒冬”，出现供应停止、成交停滞的局面。 3. 市场波动的预兆 局部降价： 社交媒体已出现东京湾地区库存增加、港区高价房产接连降价的讨论。 外部因素： 中日关系波动可能导致中国投资者撤资，加上日本央行可能的加息预期，进一步加剧了市场的不确定性。 4. 25年来的价值观变迁 过去（2000年左右）： 购房者默认新房入住即贬值（新房溢价），买房是基于长期居住和生活资产化的简单逻辑，心态较轻松。 现在： 购房变成了一场博弈。购房者追逐“资产价值”，在极高的抽签倍数中抢购，心态受市场波动影响极大。 总结建议：回归“居住本质” 文章最后指出，在情绪难以预测的时代，判断是否买房的最重要标准不应再是资产增值，而是： “即使价格下跌，你是否仍然真心想住在这套房子里？”