日本租房的那些事情你都了解,吗

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发表于 2019-8-8 11:34:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.大家首先应该考虑的就是学校提供的寮。绝大部分情况下这都是最便宜而且最省事的选择。因为大家恐怕对于房子的主要要求都是便宜而且不需要太多手续,而且靠谱。要是经济上比较宽裕而且不喜欢和别人一起住的话另当别论。
一般大学院或者大学都是开学之前可以申请寮的。遗憾的就是往往特别难申,大多数学校都是为公平起见完全随机抽签,但是正式硕士应该是比“研究生”要优先的。不管怎么说,这个一定要申请。万一中上了呢?

2.关于租房。我的意见是,不要盲目寻找不认识的中国人中介,也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介或者有靠谱人士介绍的中国人中介。
1. 首先,如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也怨言连天。
所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
几乎100%的情况下,租房的时候必须购买火灾保险,而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用,通常为1-2万不等。如果你租的是像模像样的地方,很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价,公寓一般都为8000起,最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目,比如“24小时保障服务”“清扫费”“??”等等,最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。
以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单:(以下数字为日元)
月租8万x2个月
礼金8万(一个月房租)
押金8万(一个月房租)
中介费8万(一个月房租)
保证公司4万(0.5-1个月房租)
火灾保险2万/年
配钥匙费2万
共计48万
这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了。
所以租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本,简直太高了!
2. 要对变态的审查做好心理准备。不租给外国人,甚至点名不租给中国人的房子比比皆是。就算是可以租,也要白白付给保证公司一个月的房租来为我们担保。没有保证公司基本无法租房,只能乖乖交钱。有时候担保公司也会根据身份决定是否担保,比如学生的话就要多交钱什么的,特别黑。
3. 变态的磨蹭。三四天找完房子?几乎不可能。提前打出一个月的提前量都不一定保准。
这其中主要花费时间的部分,就是保证公司的审查。另外还有和管理公司,房东等各个管卡的交涉,我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差,钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。
在新学期和新生活开始之前的1-3月份,更是房源紧张,看好的房子不马上预定立刻就会被人订走,好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始,一直到搬家,每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。
4.到底选日本中介还是中国中介??
有些同学可能用过的日本中介比较好,不太相信中国人。其实完全陌生的中介,无论是中国人还是日本人,都最好留个心眼。
我自己就因为对日本中介太过相信,最后被坑,差点流落街头。所以真的呼吁大家不要觉得日本的服务都很好很有信誉就轻易相信。房地产业界绝对是一朵奇葩的!在你签订租房的条约之前,只是咨询阶段,所以不管怎么出尔反尔他们都是不违法的。具体过程可以参考我上文给的专栏文章,里面详述了所有的经过。
大的日本中介我说不出有哪些,是不会坑人给你介绍贵房子的。但是他们也不会把你当特殊客人看待。哪怕你再着急,他们也会按部就班不急不火的慢慢给你审查。。。多一天,就多交一天旅馆钱,所以对不起,我一直对日本房地产中介这种表面彬彬有礼其实不把每个客人的需求当回事的作风印象非常差。
最后我现在的房子就是找的比较熟的做中介的朋友。其实知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。当时朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催,不断地帮我跑,短短四五天就让我搬到了新家,帮了大忙。如果是在东京找房子的朋友,看了我的知乎觉得我可以信赖,可以把这个帮忙找房子的朋友介绍给你。他们也给学生介绍比较便宜的学生寮,以及可以来日本之前就签约,落地入住,我觉得尤其是还没来东京,对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友比较推荐。
有需要的朋友可以知乎私信我,或者加我微信 08033659428(请注明是询问租房)
不过,半信半疑的,害怕被坑被骗的就不要联系我啦^^
最后分享点看房子的时候的注意点:
东京有几个老区,比如荒川区,大田区,环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。
离红灯区近的,比如新宿一些地方,还有山手线的莺谷(うぐいすだにえき),房子会便宜。有趣的是,很多明明离莺谷很近的房子,为了不让租房者觉得是红灯区,在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。
在非高峰期(1-3月),提前几个月看房子,能找到好房子的概率最大。
有些新建的公寓一开始标价很高,一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格,如果时间充裕,不如关注着等等。
1981年以后建的房子,防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样,在1995年,2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准
窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大,看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。
顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。
女生看房子,最好白天和晚上各从车站往房子走一次,看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁,外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。

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楼主| 发表于 2019-8-28 04:38:53 来自微信手机版 | 显示全部楼层
足够。能解决
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