转贴:教你盖房子的实战

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发表于 2019-5-30 17:40:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
俺自己直接和间接参与过注文住宅5,6次,家人有开不动产中介的还有开建筑公司的,给大家分享点经验。
在这里俺不吐槽,不揭露所谓的黑暗面(因为揭露了咱又能怎样呢,也改变不了现实),也不介绍建筑公司,
只分享些小技巧,也许你学会了会达到花钱少且房子质量好。


--楼房好还是一户建好?


这问题挺难回答的,瞎子摸象的了。另外,同一地区同样面积的话,通常后者贵一些的了。
这个问题虽然纠结,其实换个角度考虑一下会好点。人没经历过的总想经历一次体验一下的了,是吧。
在中国没住过一户建的人,自然到了日本看着人家的房子心里痒痒了。
只要你付的起费用,建议你满足一下自己的欲望。人就这一辈子的了。



--建个床面积100-140平米的木头结构,地基是混凝土和钢筋的房子,通常建筑公司要价是2500,3000,
3500,4000,大概这样。











--有人说建筑公司得赚一半以上,而且还是外包给小建筑公司,这基本没错,
但你没办法的了,是吧。再说了,人家建筑公司的一半是毛利,其中还有各
种费用需要扣除,下图供您参考了。


这年头外包别人也没毛病了,汽车商不也是外包的了吗。扯远了,抱歉。












--价格的差别在哪?

你妻子选的各种室内オプション的价格是次要因素,主要因素是換気システム、断熱材、
サッシ(整个窗户框,玻璃等),RC构造 or 木头就不用说了吧。

挑选室内オプション时,房间隔断其实没多少钱,加减个墙而已。一面墙5万块差不多了。
システムキッチン想省钱,你可以自己去ホームセンター订一套。 浴缸也同理。

換気システム法律上规定的有第一,二,三种,根据种类价格不同。你和建筑公司商谈一下吧。
外带排熱回収的换气系统,要多贵出200万左右。





--断熱材、通常三种比较多。




  1. 発泡ウレタン。 好处是便宜,施工快。坏处是年头久了气泡会变得很硬,断热效果变差。
  如果着火整个房子冒出很黑很黑的烟,就是它的原因。虽然它本身是耐燃设计。




  



2. ロックウール。价格居中,施工快。直接性的坏处几乎没有,
 间接性的坏处是施工时不仔细的话容易留缝隙,不断热了. 年头久了容易萎缩。




 



  

 
 

3.グラスウール。三种中最贵的,好处是隔音断热效果最好。直接性坏处没有,
间接性的坏处是通常施工时为了防止缝隙会尽量大块的安装グラスウール,
所以施工难度大点,施工费贵一些。 俺用的这个.







断熱材弄不好,你的房子里面会冬冷夏热,你会郁闷的了。
换气弄不好,你的房子会总是潮湿,玻璃结露,年头久了就木头腐烂。

下次介绍換気システム、サッシ、先介绍到这里。


总之, 所谓注文住宅这事.


  (1) 基本上是一分钱,一分货


  (2) 如果你不学习, 你只能设计一下房子内部的部屋割り和内装.

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楼主| 发表于 2019-5-30 17:42:34 | 显示全部楼层
不客气, 平屋和小楼房比,就两个不同.

(1)  如果您的土地和邻居近, 平屋会被邻居房子遮挡,您采光不好.
      所以,您需要装大的玻璃窗户, 甚至天窗, 尽量天井作高, 微调整
      房子的方向(例如整个房子朝南,但向东转动5度.),
      一切都是为了采光.

(2) 如果您的土地和邻居远, 您需要优先考虑的不是采光问题,
     而是考虑除了四面墙壁的断熱材、还要更关心天井断熱材。

  普通高度的天井,并且天井几乎是平的, 您会夏天很晒, 冬天很冷.
    (小2楼的房子,至少夏天1楼不晒了).



   房子高一点,并且天井是三角形锐角,并多使用断熱材, 这是解决的办法.

  
如果您钱上没问题, 那就以上两个都作.

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楼主| 发表于 2019-5-30 17:46:17 | 显示全部楼层
ps:想过建造一层半的高度,半层是储物,主要也是为了层高和隔热,故此想把天井做高;
三角形是很好的通风隔热结构,但为了装太阳能板,希望做成南低北高的直角三角形增大受阳面积。(不知道表达的是否准确?笑ing~)

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不客气.  您看,我们想到一起了,哈哈.

不过,不建议您弄太阳能发电.
俺的理由不是客观的, 纯粹经验.

便宜和普通的ソーラーパネル不是很结实,结实的又很贵.

春秋风大时刮来的小石头, 有时候会砸碎ソーラーパネル的一部分.
安装保护网又影响发电效率.

冬天ソーラーパネル容易结一层莫名其妙的东西, 不刮下来,也影响发电,
不小心还会刮坏了ソーラーパネル.


储蓄电池需要メンテナンス。


这些维修工作和心里上的负担如果当作费用的话, 安装太阳能发电不合算.

个人经验, 拱您参考.

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抱歉, 补充一下.

现在N多商社租您的房顶, 他们给您租金,

然后他们自己安装太阳能发电设备.

您收租金就好了.

拱您参考.

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楼主| 发表于 2019-5-30 17:47:10 | 显示全部楼层
此外,还有一事不明,恳请指点:如果希望是下沉式浴缸的话,建筑公司可否接受注文?
即:浴缸高度的一半是低于地面的,理由这里从略了。盼指点。再谢先。

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理由别略啊!!!!, 你讲个特殊的故事才是俺回答写文章的动力的了, 哈哈.

你不是平屋吗, 房子的地板会被抬高,高于地面.

下沉的浴缸要么和地板底部持平, 要么多出去一块.

所以啊, 施工难度不是您地板上开个口, 而是下半部分浴缸的保温
怎么弄.

个人觉得不是太难的了. 如果您的建筑公司弄不了, 你只好同时
请能干的公司只施工浴缸.

估计20-50万的费用吧.
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