年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

2020-6-19 13:13   浏览量: 271   评论: 0 稿件来源: 米宅海外  

年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

1000万日元,听起来牛气轰轰的。

但其实也就66万人民币左右。

扣除日本各类复杂的税金和保险费等,到手只有720万日元,大约48万人民币。

这样的年收入放在北上广,其实还不错。

但在寸土寸金的东京呢?

在北上广深打拼的人,放在日本大城市,又能过上什么品质的生活呢?


一、年收入1000万日元,在东京属于什么水平?


日本人回答这个问题:

“没有孩子,没有房贷的话,年收入1000万日元虽然不够奢侈,但也不用忍耐什么。”

“但如果生活在东京都内,有两个孩子,基本也就刚刚够花,没有什么余钱。”

那么在国际大都市东京,这种水平的家庭人群,多吗?

其实,日本富人的数量,远远超乎大家的想象。

如果将富豪定义为:

拥有100万美元或以上可投资资产(不包括房产、收藏品、耐用消费品)的人士。

那么根据2018年的统计,日本位居世界第二,拥有310余万富豪。

年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

来源 : Capgemini 2019年世界财富报告

在这样一个“遍地富豪”的地方,年收入1000万日元,根本算不上什么。

虽然中国的富豪比例也很大,有钱人也密密麻麻。

但如果提高标准,计算“资产10亿美元的超级富豪数”的话,日本就瞬间没有优势了。

根据《2020年胡润全球富豪榜》,中国有799人入围,位列全球第一。

美国有626人,日本仅有44人。

日本远远落后于美、中、俄、法等多个国家,甚至不在前十名。

由于日本的家族企业占到企业总数约95%,虽然产业架构稳定,但财产就会相对分散,不会集中到一人或某几个人身上。

况且,日本的大型企业都集中在电子、钢铁等实业。

实业的财富积累是一个缓慢但扎实的过程,很少出现可以站在风口,一夜暴富的机会。

所以在日本,个人资产高的超级富豪很少。

哪怕是日本富豪榜排前三的丰田家族,创始人丰田章男的收入奖金也才2500万人民币,比中国和欧美国家的平均水平还差很多。

年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

那么,年收入1000万日元,在日本第一大都市东京,到底算富裕吗?

个人认为,虽然吃喝不愁,但富裕算不上。

这可是东京!


三、东京和北京,哪个生活压力更大?


东京的人口是3700万,比北京2200万多了近70%。

但面积只有北京的三分之一。

但日本是发达国家,首都东京的经济全球第二,人均工资是年薪25万左右,约等于北京的三倍。

并且,东京不仅承载着日本人的梦,还受到着世界各地外国人的喜爱。

很多外国人都非常喜欢东京,并特意来到日本发展。

于是很多人都理所当热的以为,东京这样的国际化大都市,一定是全日本最热门、物价最高、生活成本也最高的地方。

其实不然!

在一系列的物价费用项目中,东京只有居住和交通费用是最高的。

除此之外,无论食物、医疗、教育、水电、家具日用品等其他综合费用,东京都不是最贵的!

年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

但即使是在全日本房价最高的东京,只要不在最高端最核心最贵的区域,均价也就5万左右。

地面110平、有院子、在北京得三千万左右的独栋,在世界第二繁华和人口最密集的城市东京,才6000万日元,折合375万人民币左右。

年收入66万人民币,在日本算富裕吗?

东京的房价走势图

这个压力,可比北京要小多了。

房贷的压力减轻,人生的压力就小了一大半。

再看失业率。

疫情前,中国的失业率是5.2%,疫情后,升至6%。

疫情前,日本的失业率是2%,疫情后,升至2.6%。

疫情前,美国的失业率是3.5%,疫情后,升至15%。

无论从购房压力,还是工作压力来看,在东京都要相对更轻松一点。

当然了,北京肯定也有着自己不可比拟的优势。

比如?

欢迎大家在评论区各抒己见。


三、卖掉国内,买东京?


看了前面的对比,很多人可能都想问:

300万的独栋去哪买?

但我告诉你,如果卖掉国内一线城市的房子,置换一套东京市区的独栋。

那才是真的傻!

虽然北上广深的出租收益率都不如东京,但它们的升值空间远比东京大得多。

在日本,房产是一种非常稳定,非常保值的“生活用品”。

在中国,房产是一种可以通过M2增长和债务实现资产升值的奢侈品。

况且,日本的房子不可以贷款,必须全款。

但随着M2增长水涨船高,仅仅“持有资产”是不够的。

想跑得更快,就要追求负债和杠杆,建构以房贷为中心的资产组合包。

很遗憾,日本的房子,并不能满足这项要求。

它既不能杠杆,也不能持续上涨。

当然了,纯粹喜爱日本的环境,或者因为种种原因想在那里生活的人。

或者完全不差钱,买套房子就像买件大玩具的朋友,就当我上面的话没说,买就完了。

还有一种情况,就是国内资产配置的差不多,想转战海外,实现房产保值和传承的双作用。

这类人群,能不能考虑日本呢?

答案是当然可以。

但是!

因为日本的房子落差很大,只有市中心、核心区域的有价值。

如果稀里糊涂的买了冷门地段,自己不住,也租不出去,那么房子不仅不会保值,房产税还会成为一种“累赘”。

并且,日本房产出售时,持有时间越长税费越低。

因此很不适合短期交易,至少也要持有五年起。

所以,日本的房产并非不好。

而是它可能只适合某一类特定的人群。

如果资产条件一般,需要踮起脚才能够到海外门槛的人,选择东南亚,它不香吗?

如果资产条件优越,对海外配置毫无压力的人,选择澳新北美,它不香吗?

你细品!

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