干货！投资日本房产，“新筑”和“中古”该如何选择？

在投资日本房产之前，不知道大家会不会有这样的疑问呢：

我们知道日本房产按照类型可以分为公寓和一户建，按照建筑年份则可以分为新筑房和中古房，也就是新房和二手房。

所以在选择投资房产的类型时，到底该怎么去比较呢？

那么今天，我们就关于日本的新筑房和中古房具体有什么不同，各自有什么优劣，应该如何去选择来做一期干货，希望能够给大家一些参考。

关于新筑房

日本的新筑房一般都指建造未满一年，不曾有人居住过的房产。随着东京奥运会和大阪世博会的临近，日本各地的开发与再开发正在如火如荼地进行中，新筑房的数量也在急速上升中。

所以新筑房都有哪些吸引人的地方呢？

设计合理、配置齐全

新筑房能够更好地满足如今生活需求，从整体规划到室内布局的设计会更合理、实用，配置也更先进、齐全。比如，宽敞的客厅、充足的壁橱、洗碗机、洗衣烘干机等必不可少。

如果是正在新建的一户建，对某些布置或室内装饰有自己的特殊要求的话，还可以向开发商提出，只需很低的费用，要求基本可以满足。

设施安全性高

新筑房及其配套设施的安全性能更好。据统计，新房住户受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房的住户。主要原因在于新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器，通过电路彼此相连，只要有一个被引发，全都会发出警报。

全部都配有备用电池，应付万一室内电路出现故障时之需。大多数新房都是由空调提供暖气，因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的火灾。

另外，新房内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

更节约能源

新筑房基本上都带有双层玻璃的窗户，除了能够较好地隔绝噪音，还能防止室内冷暖气流失。

并且如今新型节能住宅较多，这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新筑房的住户能源开支比二三十年的老房子少很多。

品质担保，维修费低

新房较中古房有品质担保，维修费用较低。开发商可能会直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。

在新房出售后的前二、三年里，房内的许多配套设施，如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保，所以户主在入住后的初几年内可以不用做任何维修。只要平常稍加注意，做些简单的保养工作就可。

说了这么多新筑房的优势，那么其不足又有哪些呢？

1.新筑房的价格会比中古房高，且缺乏议价空间，且其交房时间可能会比较长。

2.在预售的情况下只能通过图纸和样板房来决定是否购买，且许多新筑房会在新地段修建，因此周边设施和交通可能会有不便。

关于中古房

中古房则只建成后被交易过，或者建成超过一年以上的房子了，也就是我们印象中的二手房。

那么相比较新筑房，中古房具体又有哪些优点呢？

户型适中，价位便宜

从日本的房产市场来看，相比较新筑房，中古房明显更受人们的欢迎。

不同于我们认识中的“老房子”，日本的中古房不论是保养还是装修都做得非常好，价位还更符合人们的预期，低价位加上户型的多样性令中古房的可选择性很大。

地段选择性高

不管是中心地段还是郊外，在很多地方都能看到中古房的身影，因此其地段的选择性很高。

特别是集中在商业繁华地段的中古房，经过多年建设，已成为成熟的社区，各项配套设施均已齐备，可以满足住户的多方面需求。交通、购物、娱乐、入学都能轻松满足。

现房交易，产权登记较快

中古房均为现房，房屋的外观、结构、内部格局及各种设施都一目了然。房屋建筑面积是实实在在的，物业等各种硬件都可以考察。

并且中古房的户主都已经取得了产权证，只等购买者选好房，签订房屋买卖合同后，就可以办理产权变更、过户手续。

其不足又体现在哪些地方呢？

1. 中古房通常年数较高，因此修缮金额也会相对较高。

2. 中古房选择性较少，一房一价，同小区同房型在售的数量不会很多。

以上就是关于新房和中古房的优劣对比了。

总结来说：

虽然房屋的折旧率会对其价格产生一定的影响，但其地段、交通、周边设施、装修甚至街区文化都会成为影响其价格的因素。就像一套远离交通枢纽的新筑房并不会比位于繁华商圈的中古价格更高。

其次由于日本房产的保质时间长，很多建筑历经百年而不朽坏，因此中古和新建的差别不会太大。2018年4月，为了规范中古房产交易市场，日本颁发了“安心R住宅”制度，即Reuse（重新使用）、Reform（改装）、Renovation（重新修复）。

流通市场的二手房必须符合最新耐震以及防漏雨标准，并且由专业部门给出合理估价，否则不能进行交易。因此置业者不必担忧二手房源的安全性，透明的房屋价格也保障了交易双方的经济利益。

因此，在选择新筑房和中古房的时候，价格、交通、地段、配套设施、周边环境等才是要综合考虑的要素，屋龄和房屋质量问题反而不必过多担心。

买到适合自己并符合心意的房子才是最重要的。