2018年，热点城市在高压调控下，房价已经被牢牢锁住，未来房价涨幅放缓是大概率事件。

而三四线城市棚改红利逐渐减弱，一旦利好政策消失，三四线城市房价上涨动力将很难持续。

在国内“房住不炒”的大背景下，依靠不动产实现财富增值已经愈发艰难。

于是，在当前的市场形势下，越来越多的国人把目光投向了日本…….

我们从从政策、制度、市场等方面，解析2019年投资日本房产的13理由。

1、信息透明，流程完善：

日本所有房产中介共享一套房源数据，因此中介之间的信息差很小，比拼的是谁评估房源与价格更准确、谁服务更好。

信息如此透明，不会有漫天开价的混乱状况，当然也没法讲价。

流程上大致是：

找中介->选房源->付定金->确认购房申请->签订购房合同->付剩余款项->中介处理相关事宜->拿房产证。（一般2周房产证能到手）

2、 房价地价飙升

据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。

3、租售比高：

天朝房价租售比稳居全球最低，有些地方甚至超过1:700，就是用700个月才可收回房价成本…不信你拿北上广深房价计算租金回报率一看，平均还不到1.5%。

但在日本，租售比数字就正常多了，根据2018年的数据：东京6.23%，大阪5.91%。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。

4、 不限购自由买卖：

很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。:

但是日本，自1998年4月改法后，对于外国人在日本置业的限制已被取消。

5、投资门槛低：

日本房价并非便宜，一线城市5、6万RMB以上也很常见，但关键在于：房子真的，很小，很小…[日本卖房是使用面积]

所以呢，总价30万就能在东京或大阪买一套一居室，你想想这价格搁在北京上海，买个车位也不够呀！

相较欧美房产的门槛高还有水比海深，以及地理位置、文化背景与天朝相差甚远，衬托之下，日本的房子似乎显得更清纯了。

6、市场规范有序：

2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。

而且房产交易有标准流程，有章可循、环环相扣、契约过户都要有持证的专业人士操作，国家（土地整备局）对整个业界监管严格。

7、房屋质量有保障：

众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。

而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。

8、租赁市场稳定：

根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。

9、奥运会效应：

有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。

例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。

据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，现在选择配置日本房产，时机恰到好处。

10、分散风险：

分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场，不需要你提供资金来源，能规避一定的麻烦。

11、定居日本：

注册一个公司，然后可以用投资房产作为公司的经营项目，就可以办理经营管理签证，居住达到一定年限即可申请日本国籍（归化）或者日本永住（绿卡）

12、没有公摊：

国内看房的时候，有个“得房率”的概念，是因为我们会有公摊面积，房屋的实际面积一定小于我们的产证面积。

但是日本不是~日本没有公摊面积，也不包括阳台，所以即使20多平的房子，也可以做成不小的1居室。

13、为签证加分：

拥有经营管理签证，房租收入可作为公司账面流水的长期稳定进项，有利于续签、永住签证，在日本拥有房产（固定资产）是一个重要的加分项。

总结：

短期的出租收益与长期的土地以及房价升值空间，共同打开了购买日本房产收益的想象空间。

加上日本房地产市场经过20多年的去泡沫化，目前楼市水分较少，购房性价比较高。

同时，与其他发达国家的主流城市房价相比，日本房价刚刚进入上涨区间，而且房屋具有永久产权，而且日本距离中国很近，方便资产的经营与管理，购买日本不动产已经成为国人资产保值、增值的又一重要渠道。

日本房产税到底有多高？这些在购房之前您需要知道！