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买房故事|30岁这年,我在日本买了间房

来源:丁祖昱评楼市 发表于:2019-9-2 19:35 浏览量:703

写作者:yoyo

被访者:虹口小爬虫

作为一个土生土长的上海姑娘,我在上海是不缺房子的。过的也是跟同龄人差不多的日子,小时候住石库门,后来买了商品房,反正日子越过越好。

我在一家门户网站做房产记者,业余时间还写写网络小说,挣的钱虽不算多,但也够花,因为还没跟父母分开住,所以吃住基本全省。经过我几年的积攒,也有了一笔存款。

这钱到底应该怎么用才能发挥价值,在上海买房是想也不要想了。存理财,在陆家嘴金融峰会上专家说了,投资回报高于6%需要慎重考虑风险,而且近年跑路的P2P那么多,我陷入了沉思。

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同事成了日本房东

同事小白无意中说起自己的海外置业,给我们打开了一个新世界。小白没有上海户口加上单身又未满五年社保,在上海买房是完全没戏。不过为了应允给女友的承诺,今年年初他在日本买了套房。

如果不是限购,小白现在应该在上海供着一套二手房,每月还贷过万。但现在,他拥有了双重身份,一个是在上海等着房票的租客,一个是在日本收着年回报率9%租金的房东。

买房故事|30岁这年,我在日本买了间房

听起来,小白的日本买房之路挺靠谱。我向他咨询具体事宜的时候,他表示在等待上海房票的期间,还在考虑要不要再买一套京都中古屋改造成民宿,这样回报率更高。不过他这个想法还没来得及落地,日本民宿法案就出台了,规定以后民宿营业时间每年不得超过180天。

因为有了小白的买房经验,我跟其他几个同事在去日本买房这件事上,少走了很多弯路,直接就找到了拥有日本房屋买卖资质的中介公司。

2

决定买房只用了6天

人生第一次海外买房,我记得非常清楚。第一次加上日本中介是2018年4月5日,当时同事们集体拉了一个群,把自己的置业诉求告知了中介。

接下来前后不到一周的时间,我只凭几张照片,仅靠微信文字及语音沟通,就下了决定。

选房的过程非常简单,按照规定,现在每人一年可兑换外币金额为5万美金,折合人民币约33万,折合日元约550万円。所以我们只能选择33万人民币即550万円以内的房子,再加上买房仅仅只是为投资,并不打算放太多的精力,附加要求是房屋本身带租约,即现在里面是有人租住的。

买房故事|30岁这年,我在日本买了间房

作为一个去日本旅行过的人,我对日本的各大城市房价情况相对有了解。33万人民币这个价格基本上是买不到东京的房子的,退而求其次,大阪是日本第二大城市,也许可以买得到。

根据需求,中介给我们推荐了好几套位置不同、价格不同、收益率在6-10%的房子,对房屋的位置外观等都提供了Google地图以及现场拍摄的照片资料。对比多套房子的位置及各种情况后,我选择了其中一套。

6天后的2018年4月11日,我便汇去了意向金。

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要不要再买一套

房子买好,正式过户之前,我冷静下来思考了很多问题,之前没有考虑到的房龄、房价走势、地震影响等等疑问全部冒出来了。日本的房子房龄老旧的比较多,不过想到我自己小时候是石库门长大的,房龄问题很快就不纠结了。

经济危机后,日本房价走势一直很平缓,反正房子总价才30多万,到手的租金是稳定的,十几年就能回本,之后都是赚,所以也不用纠结。日本多地震,房子抗震能力也更强,当然在买房子的同时我也给自己的房子投了地震和火灾险(价格根据不同房子不一样,但都非常便宜),在一定程度上也可以弥补万一真的出现事故后的损失。

买房故事|30岁这年,我在日本买了间房

我买的这套房子,屋主其实已经换过好几个了,但是屋内的租客却从没变过,更习惯租房大概是日本的国情。在日本,对于租客的保护非常完善,他们甚至没有户口的概念,住在哪里就是哪里人。

买下这套房子,我的收益回报是9%,但扣除土地税费、中介管理费等一系列杂七杂八的费用,我的实际到手收益是7%,约2000人民币。

我觉得买了这套房子就相当花30多万买了一个7%的理财产品,还是相对安全稳定的不动产。拿到房产证的那一刻,甚至跟小白有了一样的想法,要不要再买一套呢?

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