昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

2019-8-1 12:42   浏览量: 1003   评论: 0 稿件来源: 凤凰网房产西安站  

自从踏进了地产圈以后,房产君曾经一度羡慕美食小编,他们工作可以到处吃吃喝喝,哪怕工资不高,至少也吃遍了大江南北的美食。

而我呢,每天只能去踩盘,看各种豪宅,参加各种高大上的产品发布会,到头来,一套好房子也买不起。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

不过后来,我慢慢地发现,做这行还是很不错的,至少我可以认识各种各样的人,增长不少眼界和知识。

比如,前段时间我就认识了一位在日本工作的华侨朋友@小辉辉,并和他聊了聊日本楼市和广州楼市的区别。

下面是我在和他聊天过程中,了解到的情况,在此分享给大家。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

主人翁:小辉辉

基本情况

90后,汕尾人,目前在日本工作并定居,老婆是日本人

日本东京核心地段,房价约6万/㎡

如果拿日本和广州来对比的话,东京就是珠江新城的存在,日本的房价基本是以东京为中心,向各个卫星城逐渐递减的情况。

我们来看一张图。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| JR东日本东京都市圈主干线通达范围与时间

如上图所示,东京都,通过高速轨道联络,将埼玉县、千叶县、神奈川县及茨城县西南部等多个居住新城连在一起,共同组成了一个享誉世界的“东京都市圈”,而他们的房价,也是由这个交通圈不断向外递减的。

比如,在东京都市圈核心地段的新宿,房价基本在6万/㎡,而距离东京22km的横滨,房价则只要2万-4万/㎡,而更远一点的千叶,房价则低至2万/㎡。(数据来源神居秒算网)

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 灯光璀璨的日本 图片来源于网络

小辉辉告诉我,前些日子他就去东京看了一套房子,想要购买,距离地铁口约4分钟(6分钟可到东京的珠江新城地段),41㎡,大约人民币240万,也就是说,均价在6万/㎡左右。

下面就是这套房源的基本信息:

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 房源信息表

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 户型图

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 房源地理位置

由此可见,日本的房价相比广州以及中国来说,都算是十分便宜的。

在日本,有钱人宁愿租房也不买房

那么,像日本这样的发达国家,人均收入高,房价却并不太高,他们会不会因此很喜欢买房呢?

答案是否定的!

根据小辉辉透露,日本在经历了金融危机之后,房价基本没怎么上涨,甚至有的楼盘,今天买了,明天就有下跌的可能。所以,在日本大多数的人都不愿意买房子,更多的是选择租房。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

小辉辉用他老板当例子对我说,“我领导,年收入人民币100多万,有老婆,有孩子,也不买房,而是选择租房一辈子,他们完全没有户口的概念,房子也和学位没有关系,租房照样能读书,不像国内,一套房子绑定了太多的东西,不买不行。”

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

在日本买房,大多数是用来出租

有趣的是,在日本买房的人,很多都是用来出租,而非自住,因为租金回报率尤其高,特别是东京核心地段。

小辉辉说,由于日本人都会去东京找工作,外国人旅游第一站也通常是去东京,所以东京每年的人口都有稳步上升,这和我们国内的一线城市如出一辙。

为此,很多人在东京买房后都用来出租,赚取高额的租金。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

根据小辉辉透露,一套40㎡,总价240万的房子,出租出去,每个月都能收租10000元左右,租金回报率达5%。

这是什么概念?

我们以凯旋新世界·枫丹丽舍为例,目前二手房均价为10万/㎡,一套98㎡的户型,在链家上能放租18000元,房产君算了一下,租金回报率仅2.2%,比日本东京的物业少一倍。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 截图来源链家网

日本买房可以0首付,每年要缴房产税

所以,即使他们买房后房价不涨也没关系,毕竟用来出租收益也是很可观的。

值得一提的是,在日本买房均可以做0首付,而且是永久产权,不过买房后,每年都要缴纳房产税,税率大概为房屋总价(估价)的1-2PA(即1%-2%)。

如果你在日本是有正式工作的,满足三大条件(① 购买的房产≥50㎡,且自住使用,② 年收入3000万日币以下,③ 贷款超过10年),那么你缴纳的房产税,则可以用个人所得税来抵。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

在日本,最贵的不是房价,是水果

另外,小辉辉还告诉我,在日本最贵的不是房价,而是水果,比如西瓜!

因为日本自己生产不了,只能依靠进口,所以,西瓜这类水果尤其贵,一个大概要200元人民币。

讲到这里,小辉辉一脸幸福的说“不过,我不用买,因为公司全都有,早饭、午饭、水果、饮料,全部免费!”

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 公司免费水果

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 小辉辉自己做的饭

日本法律有规定,员工不能被公司解雇

在和小辉辉聊天过程中,房产君还了解到,原来在日本,企业正式员工是不能被公司炒鱿鱼的,除非自己走。

说到原因,小辉辉说,可能是因为老龄化太严重,压力太大,所以尽可能保证年轻人的一个收入。

另外,小辉辉还强调,在日本的生活方式相比国内更舒适,冬天滑雪,夏天潜水,秋天爬山看红叶,春天赏樱花,大家都会去旅游,海外旅游一年最少两次。

单身狗也不会被催婚,很多人都不结婚、不生子。不过,有一点温水煮青蛙的趋势。

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 小辉辉随拍的风景照

昨天,我和日本朋友,聊了聊楼市和房价……

| 小辉辉日常生活照

怎么样,是不是涨了不少见识呢?

关于日本,你们还有什么想要了解的吗,可以留言哦!

分享到:

猜你喜欢

新闻评论

关于我们|广告服务|隐私保护|免责条款|联系我们|

( 京ICP备16056717号-2 )

找客服

回顶部